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    发表于 2018/11/15 10:22:32 |只看楼主帖 消息来至电脑
    楼主

         前几天看到网友发布了帖子资阳各小区里面的花式广告层出不穷,广告收益去了哪里业主们都知道吗? ,引发了一系列思考。

         时代在进步,人们的居住环境也不断的在改善。以前的老房变成了如今的小区房,各方面的管理倒是有序了有保障了,但是业主与物业之间的矛盾关系也日益突出,总是不能得到很好的解决。业主认为,我缴纳的物业费就该得到相应的优质服务,但是有的物业却反客为主,骑到业主头上,甚至开始各种操作来圈钱。

          网友所发的小区广告就是物业隐藏的另一种敛财手段,很多业主可能从未引起过注意。我所在的小区就是,随处可见广告的存在,从小区门口的门禁栏、绿化带里的灯箱、单元入门处、甚至垃圾桶上都贴满了各式各样的广告。

         而这些广告,并不是小区业主贴上去的,也不是公益宣传。而是各种楼盘、酒店等的宣传广告。这些广告不是免费贴的,而是要给小区物业钱才能贴的。一年下来贴那么多广告收入还是很客观的呢。

         小区内的绿化区、电梯等都属于业主的共有产权,《物权法》明确规定,小区广告牌收益归业主支配,但由于城区许多小区的业委会形同虚设,所以才会有广告牌收益之争。物业如果未经业主大会或业主委员会同意,利用小区“公摊面积”,向发布广告的个人或组织收取广告费并“据为己有”,则该行为是违反相关法律规定的。

        对于公共收益,个人认为小区物业和业主应该这样做!

        将每个季度的财务收支报告都会进行公示,其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。并做到收支明确、账务公开,应该用于公共区域建设,用于公共设施的维修、维护费用,或者与业主进行分红。

           而业主们一定要成立业委会,业委会成员要和物业沟通,参与管理收益。定期公开公共收益明细,大家共同商议收益的用途。让每一笔花费都摆在明面,让大家心知肚明。这样也可以让物业和业主相互理解,增进物业和居民情感的凝聚力!

            在这里想问问大家,你们小区里的物业收取的小区广告费是如何使用的?业主知道么?是否公开?


     
     
    杜剑林 离线    

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    发表于 2018/11/15 10:40:12 消息来至电脑  
    沙发

    关注一下!

     

    新年快乐2019!

     
    MM999 离线

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    发表于 2018/11/15 10:48:07 消息来至手机
    板凳
    扫黑除恶要敢向这些行业不正当利益链条开战才对,这些行业灰色链条长期存在,根深蒂固,现在资阳各大楼盘都存在这种不合理现象
     
     
    林中一柱 在线

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    发表于 2018/11/15 10:56:15 消息来至电脑  
    地板

    对,就是该给业主们。

     
     
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    发表于 2018/11/15 11:45:57 消息来至电脑  
    5楼

    哇,如果真的会拿出来公开,真是良心物业啊

     

    当今社会的男人 太帅的不可靠,可靠的没感觉,有感觉的没钱,有钱的又太丑,太丑的还花心!

     
    yuiop2012 在线    

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    发表于 2018/11/15 14:34:29 消息来至电脑  
    6楼

    看下吧,

     
     
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    发表于 2018/11/15 15:31:17 消息来至电脑  
    7楼
    原贴由 @农场主 发表于 2018/11/15 10:22:32 查看原贴
    前几天看到网友发布了帖子“资阳各小区里面的花式广告层出不穷,广告收益去了哪里业主们都知道吗?”,引发了一系列思考。时代在进步,人们的居住环境也不断的在改善。以前的老房变成了如今的小区房,各方…

    关注!

     
     

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    发表于 2018/11/15 16:50:23 消息来至电脑  
    8楼

    严格的说,应该在扣除管理成本以后,物业与业主按比例分成。这是物业管理条例的明文规定。

     
     

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    发表于 2018/11/15 18:46:39 消息来至电脑  
    9楼

    有利于老百姓的利益的事被隐藏在最深处,需要老百姓贡献的却被放大的无比之大!

     
     
    m514734 离线

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    发表于 2018/11/15 19:15:54 消息来至手机
    10楼
    对,全体老百姓都赞成,扫黑除恶应该先拿这种现象开刀!
     
     
    摩天记 在线    

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    发表于 2018/11/15 19:39:17 消息来至电脑  
    11楼

    放大的无比之大!

     
     
    ykthy 离线

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    发表于 2018/11/15 20:29:46 消息来至电脑  
    12楼

    小区收益不止广告费

     
     

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    发表于 2018/11/15 21:47:54 消息来至手机  
    13楼

    物管水深得很,水电搞假账

     
     
    李201606 离线

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    发表于 2018/11/15 21:54:53 消息来至手机  
    14楼

    小区区域内的面积是业主的公摊面积(包含电梯内的广告收费应该物业和业主共同享有)

     
     

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    发表于 2018/11/16 9:32:44 消息来至电脑  
    15楼

    确实 应该从身边切实的小事做起

     

    成都立海教育资阳分校,免费提供“高起专、专升本,一建二建,监理、安全、造价、消防工程师,九大员”咨询服务,咨询热线:18384049147(微信同号)QQ:3519454356(尹老师)

     
    小流氓 在线    

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    发表于 2018/11/16 11:20:00 消息来至电脑
    16楼

       你们心真大,物业收支要是那么清晰,估计没几个物业公司能活下来,你自己算算每个月交了多少物管费,再算上大概多少户。物业费收入是要拿来开销的,人工是大成本、设备维护、日常物料损耗,保险、交公家的各类名目的钱等等。

       干物业公司的收入基本是负数,前期还可以靠开发商给一点钱维持,后期就只能靠一些类似广告、场地等收入维持。所以想让物业增值保值,就老老实实的交物业费,看看一些没有物业的房子,卫生没人扫、垃圾没人倒、大门没人看、设备没人管、秩序没人维护、楼道到处是牛皮癣,十年后与有物业管理的房子一对比,你就会觉得你的钱交得值(前提是这个物业公司是个负责的、信誉与口碑都好公司)

        我现在住的地方每个月物管费3.5元一平,小区开盘十多年了还跟新的一样,电梯里也有很多广告,这些费用没有人去过问

       其实还有一个办法,那就是你们成立业委会,然后自己管,就是人说的“自治”,所有物管的活你们自己干,收益也就非常明了,很多一线城市都有自治的案例,每年还有盈利,这笔钱日后可以用来房屋大修,前提是有信得过的业委会,有没事干的人来打理。

     

    生活就像心电图,一帆风顺就证明你挂了。

     
    m504405 离线

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    发表于 2018/11/19 17:49:01 消息来至手机
    17楼

    早应该公布

     
     



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