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    发表于 2019/6/5 16:45:00 |只看楼主帖 消息来至电脑  
    楼主

    在这个房价的重压之下,大多数买房的人都需要通过银行抵押贷款来买房。通过贷款买房确实可以减轻不少压力,购房贷款后每个月向银行还款,直到每个月还完为止。

    但是很多人通过自己的努力已经可以提前还款了,有些购房者就想,能不能提前还完房贷,这样没有负债的生活就比较轻松呢?

    一、房贷可以提前还款吗?

    可以提前还款。

    目前有两种提前还房贷的方式:

    1、全额提前还清

    所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完后你就没有房贷了,房屋的产权也完全属于你了。

    2、提前偿还部分贷款

    顾名思义就是先提前还完一部分贷款,而还款后又分为两种情况:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

    二、提前还款什么时候最合适?

    事实上,是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱,预付款可能会损失更多。当然,每个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的人,或者你在贷款时购房利率上浮,你没有享受到利率优惠时,你可以考虑提前还贷,少点利息,相对而言比较划算。

    如果真的想提前还的话也是有一定技巧的,掐准这3个时间点,能省下不少钱!

    第一:合理规划还款

    现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款,因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的,今天贷款明天就全还完,这样一来回就是白折腾一场。所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以,所以不建议大家提前还款。

    第二:注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

    因为按照利息的计算方法,以贷款30年为例,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右,如果这时候在提出提前还款就相当于还利息,所以这个时候在提前还已经没什么意义了,如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。

    第三点:不要再贷款年限超过3分之一后还款

    因为等额本金递减还款法,在开始的月份里,利息还的很多,所以也就不建议提前还。

     

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    发表于 2019/6/5 20:38:19 消息来至电脑  
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    原贴由 @房产编辑 发表于 2019/6/5 16:45:00 查看原贴
    在这个房价的重压之下,大多数买房的人都需要通过银行抵押贷款来买房。通过贷款买房确实可以减轻不少压力,购房贷款后每个月向银行还款,直到每个月还完为止。但是很多人通过自己的努力已经可以提前还款了,有些购房…

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    发表于 2019/6/12 0:37:57 消息来至电脑  
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    祝各位安居乐业??!买资阳新房享受优惠的情况下额外优惠1到2个点,能省几万,绝不让您多花一分钱17380341277 汪生生

     
     

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    发表于 2019/6/17 22:11:41 消息来至电脑  
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    发表于 2019/6/21 11:51:26 消息来至电脑  
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    提前还款的都是找不到投资项目,。钱拿来不晓得做什么才还



     
     
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    发表于 2019/7/19 21:47:23 消息来至电脑  
    6楼
    原贴由 @烟圈圈圈 发表于 2019/6/21 11:51:26 查看原贴
    提前还款的都是找不到投资项目,。钱拿来不晓得做什么才还

    有道理,按揭利息是非常低的。

     

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